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2023年办理丽水房子抵押贷款有哪些要求?

2023-06-02 08:22:03 点击:1002

       现在许多人需要贷款都会选择办理房产抵押贷款,想着只要名下有房,随随便便就可以贷到款,其实并非如此,盲目的去申请银行抵押贷款放款率是非常低的。银行对借款人以及抵押物都是要相关要求的,所以,今天丽水纳融贷款公司陈老师来跟大家简单讲解一下吧。
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办理丽水房产抵押贷款要求如下:


1、具备完全民事行为能力的自然人;
 

2、中华人民共和国公民;
 

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
 

4、具有良好的信用记录和还款意愿;
 

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
 

6、银行规定的其他条件。
 

7、未取得房产证的小产权房

 

对于小产权房,如果没有取得房产证的话,对房屋只有使用权而没有所有权,所以这类房屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
 

8、未满5年的经济适用房
 

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以也不能抵押贷款。
 

9、部分已购公房
 

已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
 

10、未结清贷款的房屋
 

如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房屋的他项权利,借款人再对此房屋进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。
 

11、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 

12、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
 

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