在中国，房子是普通家庭的重要资产之一，当我们急用钱的时候，可以选择办理房产抵押贷款来解决问题，现如今房抵贷已经很常见了。因为额度大、利息低、期限长的优势，成了大家融资的首选。下面就由丽水纳融贷款公司陈老师就给大家介绍一下：办理房子抵押贷款需要满足哪些条件呢?
 

一、丽水房产抵押贷款额度能贷多少?
 

1.一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
 

2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
 

3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
 

二、丽水房屋抵押贷款有哪些条件？
 

1.申请人年龄在20周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;
 

2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;
 

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;
 

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;
 

5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;
 

三、丽水不动产抵押贷款的流程：

1.带上资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、收入证明、营业执照和公章（如有）；
 

2.到银行递交资料申请贷款，签订借款合同；

3.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准；

4.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书；
 

5.银行放款。